Bezug 2020 - Zentrale ruhige Lage in Wathlingen - Exklusiver barrierefreier KfW-55 Bungalow mit 132 qm Wfl. und 547 qm Grundst√ľck - 349.000 ‚ā¨ prov.-frei!

Informationen zum Bauvorhaben:
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Fertiggestellter exklusiver KfW-55 Bungalow in guter ruhiger Lage in Wathlingen zu verkaufen!

Objektanschrift: Heinrich-Pröve-Winkel 1 B, 29339 Wathlingen

Objektbeschreibung
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Wir verkaufen einen neu gebauten Bungalow in guter Lage in Wathlingen. Das Haus befindet sich in einer sch√∂nen ruhigen Baul√ľcke in 2. Reihe ohne direkten Stra√üenverkehr und ist nur √ľber einen Privatweg zu erreichen.

Der Bungalow wurde als KfW-55 Energiesparhaus (Energieeffizienzklasse A+) mit 132 qm Wohnfl√§che erstellt. Als weitere Ausbaureserve stehen ca. 70 qm Raumfl√§che im Spitzboden zur Verf√ľgung.

Das Verkaufsobjekt wird schl√ľsselfertig, inkl. Malerarbeiten und Bodenbel√§ge (nur Fliesenarbeiten), zum 01.03.2020 verkauft und ist somit sofort bezugsfertig.

Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befindet sich der gro√üe Wohn-/Essbereich, inkl. offener K√ľche, mit ca. 43 qm, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein G√§ste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiterer Raum als Arbeits- oder G√§stezimmer.

Das Dachgeschoss ist frostfrei und wurde komplett bis in die Spitze gedämmt. Hier befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 70 qm.

Die gro√üe √ľberdachte Terrasse befindet sich genau zur S√ľdseite hin und l√§dt von morgens bis abends zum verweilen ein.

Qualit√§t und gute Bauausf√ľhrung steht bei uns an 1. Stelle. Deshalb unterziehen wir uns einer Qualit√§tskontrolle durch ein Institut f√ľr Messtechnik und Analysen an Bauwerken. Jedes von uns errichtete Haus unterliegt einer Bauthermografie und einer BlowerDoor-Messung. W√§rmeverluste und W√§rmebr√ľcken werden sichtbar dargestellt und Energieverluste durch irregul√§ren Luftaustausch werden schonungslos aufgezeigt.

Der Kaufpreis des KfW-55 Bungalows betr√§gt, inkl. Grundst√ľck von 547 qm, 349.000 ‚ā¨.

Die Kosten der Hausanschl√ľsse f√ľr Strom, W√§rmepumpe, Wasser, Telefon, Regenversickerungsanlage und der Schmutzwasseranschluss sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Sämtliche Bodenbeläge, außer die bereits gefliesten Räume, sind in Eigenleistung zu erbringen.

F√ľr bereits ausgef√ľhrte Pflasterarbeiten, als Gemeinschaftsauftrag mit den beteiligten Nachbarn, ist noch ein Anteil von 13.580 EURO zus√§tzlich zum Kaufpreis f√§llig.

Die orts√ľbliche Maklercourtage in H√∂he von 21.000,00 ‚ā¨ entf√§llt, da Sie provisionsfrei direkt vom Eigent√ľmer kaufen.

Hier ein Auszug aus unserer Ausstattung:
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- Massive Bauweise ‚Äď Stein auf Stein ‚Äď als KfW-55 Effizienzhaus EnEV 2016
- √úberdachter Eingangsbereich
- Energiesparhaus mit Luft-Wasser Wärmepumpe (kein Gasanschluss)
- Barrierefreie Ausstattung mit teilweise 1 m T√ľren, bodengleiche beheizte Dusche, bodengleiche
Terrassent√ľrschwellen, alle Rollladen elektrisch betrieben
- Ausbaureserve von ca. 70 qm Raumfläche im Dachgeschoss
- Dachstuhl aus Qualitätsholz KVH (Konstruktions-Vollholz)
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss (außer HWR) mit Raumthermostaten
- Raumluftunabh√§ngiger Schornstein f√ľr Kaminofen, Schornsteinkopfverkleidung mit Naturschiefer
- Gro√üer Dach√ľberstand zur Terrassenseite (S√ľdseite)
- Deutsche Qualit√§ts-Kunststofffenster mit 3-fach W√§rmeschutzverglasung (RAL-G√ľtezeichen)
- Alle Fenster erhalten elektrisch betriebene Aufsatzrollläden aus Aluminium
- Verbesserter Wärmedämmwert Isolierglas Ug=0.6 W/m²K
- Fensterelemente im 6-Kammer-System im Rahmen und Fl√ľgel, Rahmen und Fl√ľgel mit Stahlarmierung 2mm
- Erweitertes Sicherheitspaket Fenster (zus√§tzliche Pilzzapfenverriegelungen und Sicherheitsschlie√üst√ľcke
mit abschließbaren Fenstergriffen)
- Fensterbeschl√§ge nach Sicherheitsstufe 1, Terrassent√ľrbeschl√§ge nach Sicherheitsstufe 2
- Hochwertige Haust√ľranlage mit Rodenberg-F√ľllung, Edelstahloptik-Rahmen au√üen/ Wei√ü innen rahmenlos mit
mattiertem Glas mit klarem Motiv und 1 m Edelstahlstangengriff, 3-Fallen-Verriegelung,Bandseitensicherung
- Umfangreiche Elektroausstattung, Fabrikat Busch-Jaeger und CAT7-Leitungen
- Gute Badausstattung (Hersteller Villeroy & Boch VIGOUR Programm)
- Handtuchheizkörper im Badezimmer in Verbindung mit der Fußbodenheizung
- Geflieste bodengleiche Dusche
- Frostsichere selbstentleerende Au√üenzapfstelle f√ľr die Gartenbew√§sserung
- Innenfensterbänke aus Marmor/Naturstein
- Qualit√§ts√ľberwachung mit entsprechenden Abnahmen durch den Architekten/Statiker
- externe Qualit√§tskontrolle mit BlowerDoor-Messung durch ein Institut f√ľr Messtechnik und Analysen an
Bauwerken

Auf die Ausstattung (Bodenbeläge) des Hauses kann kurzfristig noch Einfluss genommen werden.

Die orts√ľbliche Maklercourtage in H√∂he von 21.000,00 ‚ā¨ entf√§llt, da Sie provisionsfrei direkt vom Eigent√ľmer kaufen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und √ľberzeugen Sie sich von dieser interessanten Immobilie.